山东，青岛。李先生花278万元买了一套二手房，其时约好是房内的一切家具家电都归李先生，可是李先生去交代房子的时分，发现一切的家具家电被原房主替换了，李先生讨要说法，原房主标明这房款没有包括家具家电。

  李先生其时看上了一套二手房，在中介工作人员的伴随下签订了房子买卖合同，其时原房主标明，房子里边的家具家电就一同卖给李先生了，而李先生看到这些都是品牌，并且还挺新的，觉得这样也好，不必再买，也省时省力，就容许了下来。

  在房子真实交代的那天，中介的工作人员一同伴随，李先生在交代时看了一下屋内的家具家电，无意发现了扫地机变旧了，所以问询原房主怎么回事，他说这是家里白叟过来弄得，白叟喜爱这扫地机。李先生其时十分不高兴，两人闹得很不愉快。

  后来李先生再次过来进行物业交割时，发现房子里边一切的家具家电都被替换了，原本还比较值钱的家电被换成了几十元，乃至是都不能用，而家具也被换成了一两百的，这样李先生十分不满，所以要求李先生把家具换回来。

  可是原房主却说家具家电清单上又没有品牌规格类型，横竖我把清单上的物品给完全你就得，你还计较什么，你都占便宜了。

  原房主的话把李先生气得不轻，所以辩驳这些家具家电原本现已包括在房费里边，要求其有必要把本来的家具家电拿回来，屡次洽谈未果，李先生找来调解员。

  这时原房主说自己曩昔三年净资产达到了1000万元，每天他家庭的收入就1到2万，标明没那个时刻把这些家具都卖掉，也没时刻把这些家具家电送人或许搬离，自己也没当地搬，因而图省劲，觉得李先生好的状况下，就把这么多东西赠送给他了。

  而现在觉得李先生人欠好，就不计划把家具家电送给他了。当有人提出，这些家具家电是现已包括在房款里边了，这就标明是李先生的了，由于合同里边现已标明房款包括装饰装饰及隶属设备。

  这时李先生称对方懂不懂法，合同说的是装饰装饰及隶属设备，就比如窗布的隶属设备便是窗布轨道，假如包括家具家电，合同为啥不是写家具家电及隶属设备。

  这时调解员提出疑问，标明已然认为这家具家电是你的，为什么不直接搬走，而是给李先生换成小的旧的呢？

  原房主解说，由于其时列有一份清单，假如产生胶葛或许会被认为是公证过的赠与合同，因而上面有的品类的东西，我就按品类赠给，这不是很正常的吗，可是李先生不或许在那份没有写类型的状况下，然后要求替换成原样的。

  那究竟家具家电归属是谁，为了了解清楚状况，调解员问询了中介工作人员，对方标明合同约好是包括家具家电的，仅仅其时清单上仅仅写了品名，没有写规格类型，标明这是他们的服务瑕疵，品牌没有标示清楚，是他们的职责会承当，形成李先生的丢失会洽谈处理。

  一、从合同约好来说，李先生付的房款里边现已包括了家具家电，一起中介工作人员也证明了家具家电的确归于李先生，那么原房主标明是自己赠送的说法不成立。

  民事诉讼法第64条，当事人对自己提出的建议，有职责供给依据，无法举证的一方将承当晦气结果。

  显着李先生是有利的一方，有合同为证，尽管存在贰言，可是有证人中介工作人员，因而这些家具家电的确是李先生的。

  二、已然最初约好家具家电归属李先生，尽管没有清楚写明物品的规格类型，其实原房主也是有职责的，这只能说是疏忽大意，并不是原房主钻空子的理由，他不能因没有写规格类型，就认为只需供给同品名的家具家电就可以，究竟这家具家电也归于李先生花钱买来的，原房主这样的做法归于违约行为。

  民法典577条，当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不符合约好的,应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿相应的丢失等违约职责。

  已然合同约好是本来的家具家电，而原房主替换，李先生能要求其替换回来，假如原房主不同意，那么就补偿丢失。

  在买房或许租房时，家具家电的清单必定要写详细详细，不然会给一些不怀好意之人钻空子，形成不必要的胶葛。